近日，东莞市住建局官网发布《2025年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据清楚，8月东莞大地诞生层数朝上4层的新建商品住宅（下称“洋房”）网签均价21708元/平方米，共网签1009套。从数据来看，8月东莞洋房网签均价创下本年以来新低，网签量虽与上月合手平，但相通处于本年以来最低水平。

　　在二手房方面，8月东莞二手住宅网签均价13757元/平方米，为本年以来最低水平。此外，8月东莞二手住宅网签2380套，是除本年1、2月份除外，年内网签量最低的一个月。

　　具体到镇街，8月东莞洋房网签均价最高的是南城街说念，均价44181元/平方米。其次是东城街说念40610元/平方米、滨海湾33847元/平方米、松山湖31531元/平方米，以及万江街说念30704元/平方米。在成交量方面，说念滘镇以网签138套洋房的收获，排在全市首位。

　　在二手房方面，8月东莞二手房网签套数排行前五位的分辨是常平镇209套，虎门镇186套，南城街说念181套，樟木头180套，东城街说念151套。需要指出的是，上述5个镇街中，南城街说念、东城街说念、虎门镇二手房网签均价均低至“1字头”，常平镇和樟木头镇二手房网签均价则分辨为9873元/平方米和7599元/平方米。

　　另据华夏地产商议院监测数据清楚，8月东莞住宅新增供应约6万㎡，主要蚁合在万科瑧山汇和海逸豪庭名目。在住宅成交方面，8月东莞住宅成交量创下2008年以来同期新低。其中，位于说念滘镇的碧桂园兰亭名目，因部分房源自合手5年，于本年8月蚁合网签，鼓吹举座成交上升。若剔除，本年8月东莞住宅成交量则愈加惨淡。

　　华夏地产商议院分析觉得，刻下东莞各大名目促销力度不及，成交说明平淡。同期，部分名目延后推新酌量，导致供应减少，一定流程阻难成交。不外，最为关节的要素依然购房者对房价预期低，不雅望情谊浓厚，以期“金九”各大名目进一步促销让利。

　　在二手房方面，华夏地产商议院指出体育游戏app平台，本年8月东莞二手房成交创下近五年来的月度新低，同期挂牌量创下新高，业主抛售意愿热烈，尤其二手房存量大的中心城区，部分刚需户型跌价显着，二手房价钱合手续下探。