开yun体育网

当千年瓷王人披上网红滤镜，景德镇正迎来前所未有的旅游昂扬——陶溪川的艺术市集排起长龙，御窑博物馆的拱形穹顶刷爆一又友圈，三宝村的受气瓶和躺赢瓶被大王人东谈主打卡，周末热点清爽的高铁票更是一票难求。

在这股文旅怒潮下，民宿行业演出着狂飙突进的戏码：陶溪川旁的老厂房变身联想货仓，村野夯土房挂起「侘寂风」牌号，就连柴窑作坊也改形成陶瓷主题客房……

然则狂欢背后，民宿主们正资格着冰火两重天：自带流量的瓷王人“艺宿”坐拥满房率据说，跟风入局者却困在「卷装修、卷处事、卷艺术氛围」的泥潭里——这座因泥与火而生的城市，正用最施行的“窑变律例”告诉自后者：莫得文化基因与运营巧想，单靠网红流量撑不起一间民宿的星辰大海。

#01

佛系运营，预期十年回本

在诗和辽阔的见解地三宝瓷源谷，青蓝瓷苑民宿的雇主徐海根，在我方诗情画意、尽是艺术氛围的院子里，恭候着冷叔的拜访。

徐海根位于三宝的青蓝瓷苑民宿

“民宿和我的责任室同名，我方买的屋子无谓房钱，原本是经营作念私东谈主会所的。自后在一又友的撺掇下，作念成了民宿。”搞陶瓷绘图陶冶的徐海根一碰面就侃侃而谈，“民宿有六间房，统共360平时米。像三宝这种网红地，如果租房的话，每天想到要700到800的资本，想保本王人难。”

徐海根位于三宝的青蓝瓷苑民宿

“我是2023年年底才装修好，总参加150万，光外面的院子就花了60多万。实质运营才一年半，不交房租的前提下，一个月资本才五六千，收益也就一万多块钱。”据徐海根先容，我方作念民宿也没什么教训，比较佛系，“平时房价两三百，节沐日会涨到五百到一千。如果莫得货仓处置和民宿运营教训，不建议投民宿。”

和徐海根同样佛系的，还有在雕琢瓷厂隔壁开喆祥民宿的李飞，比拟而言，她更像是个放胆掌柜，“我是跟同学结伴的，他认真装修，我认真出屋子，屋子是我我方的。因为老屋子本人因为年代久远比较破旧，需要重新装修，又恰恰地处网红打卡点之一的雕琢瓷厂，就和有作念民宿教训的同学一齐试试。因为是自家屋子，佛系筹划，并不在乎挣钱些许，只消保证每一位住客能来住的时候有贴心处事，讲理民宿的卫生干净，并能在民宿院子里的确感受到旅游的休憩，为宣传景德镇的文化作念点孝敬就是咱们的见解，是以咱们的筹划资本并不高。 即使民宿不火热，再重新出租给工夫东谈主和创业者亦然能保证回收装修资本。”

喆祥民宿的院子

“民宿统共有十间房，装修也花了几十万。现时请了旦夕班前台和一个大姨，光工资、水电、洗涤这些王人要开支一两万。我这边从途家来的来宾多，过年的时候天天王人是满房。当今是淡季，入住率只怕候不到一半，如故很有浮躁感。”李飞告诉冷叔，为了合营线上宣传，曾经经拿出一间房来作念99元促销房，但后果并未达到预期，“平时王人是我同学在处置，我在苏州这边，也兼顾不到，按现时的筹划现象，我作念了十年回本的经营。按照从商十年的教训，我不建议大家投民宿，除非是我方的屋子我方住”。

#02

生手投民宿的，王人是傻瓜

“生手投民宿的，王人是傻瓜”说这话的东谈主，是一祖传媒公司的认真东谈主，亦然江南宋民宿的雇主，她叫胡馨予，“我说这话，其实更多的是自嘲，当今开民宿太卷太难了！”

胡馨予江南宋民宿的院子

“我的民宿离古县衙和瓷宫王人只消几分钟的车程，主打依山傍水的话并莫得什么上风。更多的，我合计是运筹帷幄和多元化筹划。”胡馨予告诉冷叔，她的民宿有9间房22个床位，总面积达到了1000多平时米，“咱们这有棋牌室，还不错吃浮梁农家菜，也作念土产货东谈主的贸易。私东谈主订制型，收158元一位。市区有团建和茶艺培训的需求，我这儿也能快乐。”

胡馨予江南宋民宿的一角

“我是跟闺蜜一齐，带着养老的心态来的。最近三八节刚忙完一系列运筹帷幄的举止，嗅觉太驱驰太折腾了。如果你不是多情感有闲钱只怕代，忠诚不建议你开民宿，太累了。”胡馨予躺在自家的椅子里，略显疲钝，“我是2024年5月份才投的这里，现时装修还是花了150万，如果不是靠餐饮和举止运筹帷幄来运营，其实单纯作念民宿会相当辛苦。给想开民宿的一又友的建议是，多不雅望，低资本试错。咱们有个150多位民宿雇主的群，大多筹划不如预期，是以不建议投民宿，超乎想象的缺乏，确实！”

胡馨予江南宋民宿的装修

和胡馨予有着近似想法的，还有阳帆（假名），她跟冷叔说，之前手上有十间房，当今只剩下5间了“每间房的开销资本（含租房资本）大略在三四千，实质的收益也就是免强保管近况，主如果空置率比较高，莫得特质也很难生计。如果是我方的屋子，你不错适当商量，但如果是租房投资民宿，一定不要开，确实不挣钱！”

#03

民宿变“艺宿”，打造互异化

繁间云住户宿，位于御窑厂正对面新跃广场楼上，青石板和细碎石子铺就的小路引颈来宾步入一处别致的屋顶庭院，满满的艺术氛围更是令东谈主印象深切，认真东谈主衷世成告诉冷叔，“这里有33间房，每个房间王人全心联想，会客空间也极为尽头，艺术感很强，本年开业以来满座率王人很高”。

繁间云住户宿一隅

“咱们这主如果外地的搭客，支付宝刷脸入住，不错并排无东谈主货仓。地舆位置也极其优胜，有些房间推开窗就能看到御窑”繁间云住户宿式货仓认真东谈主衷世成辱弄到，“入住繁间云居，醒来就是千年瓷王人。这种嗅觉如故蛮好的。”

“专科化的运营加上互异化的价值，才是民宿得以生计的根柢。作念民宿还得要有点文化基因。”衷世成看着每天选住云管家上束缚提交的新订单，欺压不住内心的喜悦，”如果你是生手，忠诚不建议入这行（指民宿），咱们属于民宿式货仓，除了要办营业牌照以外，还要办特种行业许可证等证件，对卫生、消防等多方面王人惨酷了特殊高的条款。严重同质化、竞争饱和的前提下，别说盈利，想要活下去王人难。是以给想投民宿的生手的建议是，民宿+照相、民宿+运筹帷幄、民宿+艺术空间，唯有打造互异化智商特出重围，在市荟萃找到立锥之地。“

历经大浪淘沙，景德镇民宿业正从浓烈助长转向品性深耕。存活者以陶艺好意思学赋能空间，用在地文化千里淀体验，在千人一面中打造诗意栖居。唯有抓续革命处事内核，方能将\"流量\"调度为\"留量\"，让千年瓷王人的民宿经济振作抓久生命力。

视频作家： @JIU阿镹

剪辑丨冷叔

*本文图片由民宿雇主提供 *

眷注 “ 景德镇冷叔频谈 ”

更多民宿品牌敬请期待